Потенциальным инвесторам рассказали, во что вложиться

Участники бизнес-тура, организованного командой E.EVENTS в 20-х числах ноября, посетили несколько объектов и узнали, какие форматы сейчас наиболее оптимальны в плане инвестирования.

Первым гости мероприятия посетили комплекс апартаментов бизнес-класса «Зорге 9» недалеко от метро «Полежаевская», реализацией которого занимается компания St Michael. По данным «Пульса Продаж Новостроек», проект входит в топ-3 самых инвестиционно привлекательных. Среднегодовая доходность составляет 40%, и инвестиционный потенциал - +120% с момента старта. Проектом предусмотрены три 21-этажные башни, площадь лотов в которых варьируется от 28 до 81 кв. м. Квартал будет включать в себя, помимо апартаментов, коммерческие помещения, парк, детские и спортивные площадки На подземном этаже на площади 2530 кв. м предусмотрено фитнес-пространство, на первом – открытие фитнес-студии с бассейном и открытым 25-метровым уличным на 4 дорожки и детским (7,5 на 4 м).

Кроме того, в аренде есть лоты свободного назначения площадью 56 кв. м, предлагаемые по ставке 51500 руб. за кв. м в год, и двухуровневые лоты площадью 153 кв. м по ставке 46500 руб., которые идеально подходят под размещение ресторана или кафе. Также можно выбрать помещение площадью 348 кв. м в отдельно стоящем здании – этот лот также расположен на двух этажах.

Следующим объектом стал первый в столице бутик-отель под управлением Best Western Hotels & Resorts. Четырехзвездочная гостиница на 82 номера стала дебютом для Becar Asset Management на рынке гостиничной недвижимости Москвы. Гостиница разместилась в историческом административном здании Таганской тюрьмы 1908 г. постройки. До того, как объект был переформатирован в гостиницу, в нем располагались офисы. Размер собственных инвестиций Becar Asset Management в реализацию проекта составил 500 млн руб., при этом кредитные средства не привлекались.

Особенность этого отеля заключается в том, что он работает в кондо-формате, предполагающем продажу номеров частным инвесторам. Диапазон цен при этом составляет 480-530 тыс. руб. за 1 кв. м. Покупатели юнитов в Vertical Boutique будут получать пассивный рентный доход за счет работы профессионального гостиничного оператора. Камерный отель, выполненный в стиле лофт, находится всего в 5 минутах пешком от станции метро «Таганская» и менее чем в 3 км от Красной площади. Постояльцы могут выбрать один из четырех типов компактных номеров площадью от 12 кв. м до 16 кв. м, чья стоимость начинается от 5 тыс. руб. в сутки. К услугам гостей - парковка и круглосуточная стойка регистрации, а также ресторан и специальная зона отдыха на последнем этаже. Немаловажно, что в отеле можно жить с домашними питомцами.

Последними объектами на маршруте участников тура стали проекты компании Stone Hedge – полностью реализованный комплекс апартаментов премиум-класса Art Residence из восьми малоэтажных особняков и строящийся бизнес-центр Stone Towers. Апартаменты демонстрировались как пример удачного вложения средств – их раскупили в короткие сроки, причем многие сделки носили инвестиционный характер. Объект отличает современная европейская архитектура: лаконичные фасады, точная геометрия, металл, кирпичная кладка, яркие цветовые и световые акценты. В Art Residence представлены студии, апартаменты с отдельным входом или террасами, мансарды и пентхаусы. Центральный элемент благоустройства — дизайнерский парк с шезлонгами для отдыха летом. Зимой здесь заливают каток для детей. На закрытом внутреннем дворе можно смотреть кино, заниматься спортом, открывать выставки и проводить показы.

Для комфорта жителей Art Residence создана собственная инфраструктура. Ее важной частью стала галерея Jart — персональный оператор по искусству. Помимо этого в инфраструктуру входят современный детский развивающий центр – Республика KIDS, устричный бар Lure Oyster, кофейни, винотека Wine Up, премиальная стоматология, beauty-салоны, ювелирная галерея Ilgiz.F и другие объекты.

Премиальный офисный квартал STONE Towers расположен в Белорусском деловом районе. Он реализуется в соответствии с принципами «здорового строительства» и будет обладать собственной развитой инфраструктурой. Для комфорта резидентов спроектированы функциональные гибкие планировки, а современная инженерия, соответствующая международным стандартам, отвечает за оптимальный для работы микроклимат. Остекление в пол обеспечивает оптимальную инсоляцию для сокращения энергозатрат резидентов и повышения продуктивности сотрудников. Правильная конфигурация помещений с высокими потолками, оптимальной глубиной до 10 метров и шагом колонн 8,4x8,4 метра позволяет создать адаптируемые офисные пространства для формирования рабочей среды с учетом индивидуальных бизнес-процессов. Открытая благоустроенная территория с продуманным зонированием и интеграцией спортивной функции позволит переключаться с рабочих вопросов, делать перерывы, а кафе и рестораны станут местами для деловых встреч в неформальной обстановке. Рабочие зоны на открытом воздухе, оборудованные зарядными устройствами для гаджетов, позволят работать даже вне офисных стен.

Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge, рассказала участникам тура о преимуществах инвестирования в премиальную офисную недвижимость: «Банк России прогнозирует инфляцию по итогам 2021 года на уровне 7,9% годовых. И это только официальные усредненные данные, а для каждого человека она может быть своей, в зависимости от того, какие товары и услуги он приобретает. При этом средняя максимальная ставка по рублевым вкладам среди топ-10 банков отстает от инфляции и составляет 6,7%. Таким образом, реальная доходность рублевых депозитов с поправкой на инфляцию будет нулевой или отрицательной, что не позволяет сохранить и приумножить вложения. Поэтому для того, чтобы сохранить капитал, не нужно забывать о необходимости диверсификации инвестиционного портфеля.

Инвестиции в недвижимость — гарант сохранения капитала от инфляции. По статистике средняя годовая доходность инвестиций в недвижимость превышает инфляцию на 2-3%. Также вложения в недвижимость позволяют заработать на росте ее стоимости за период строительства. И если сравнивать жилой и офисный сегменты, то качественные офисы показывают в два раза большую доходность. Разница есть и в сроке окупаемости. Для офисов он составляет от 6 лет, тогда как для квартир срок смещается к 20 годам и более.

Еще одно отличие коммерческой недвижимости от жилой — первая изначально реализуется девелопером как инвестиционный продукт. Однако осведомленность частных инвесторов в коммерческой недвижимости сохраняется на достаточно низком уровне, и это дает преимущество опытным игрокам в выборе наиболее ликвидных объектов. К тому же, вопреки мифам о том, что для инвестиций в коммерческую недвижимость необходимо больше средств, на рынке есть предложения в сегменте офисов класса А, которые по стоимости эквивалентны квартирам. 

Консалтинговые компании отмечают, что востребованность качественных офисов на рынке остается на высоком уровне за счет дефицита предложения в новых проектах и снижения вакансии в существующих. К тому же ввод в эксплуатацию новых объектов не сильно влияет на вакансию, потому что качественные бизнес-центры часто реализуются в формате built-to-suit.

При покупке недвижимости с целью грамотного вложения средств инвестору необходимо проанализировать как параметры самого объекта, так и надежность девелопера и его опыт. Ключевой фактор ликвидности офисного объекта — это локация и транспортная доступность. Также важную роль играет качество и концепция объекта, его технические и инженерные параметры. Кроме того, сам проект должен соответствовать долгосрочным трендам, таким как человекоцентричный дизайн и экологичность. Грамотное применение концепций помогает объекту быстрее найти арендатора, что важно для инвестора при выборе ликвидного лота».

Судя по количеству задаваемых организаторам вопросов, бизнес-тур оказался продуктивным для его участников. 

Источник: CRE