29.11.2024
Анна Урейская: «Мы руководствуемся принципом бережного сохранения городской ткани при реализации проектов»
Блиц-интервью директора по развитию проектов и GR, члена Правления Capital Group Анны Урейской
Capital Group на регулярной основе получает благодарности Комитета (НК ИКОМОС, Россия) за активную деятельность по сохранению памятников истории и культуры. Объясните, почему Вы берётесь за проекты, где требуются дополнительные затраты на реставрацию культурных объектов?
Интерес к реализации проектов нового строительства в сложившейся застройке, в том числе с объектами культурного наследия, продиктован рядом факторов. Как сохранить и интегрировать историческую застройку в контексте с новым строительством – вопрос, который остро стоит в повестке современного развития городов и мегаполисов.
И это не только задача возвращения памятников в жизнь города, их сохранения и реставрации, но и приспособление под актуальные потребности жителей, наделения их новыми функциями. При этом следует учитывать и дефицит свободных площадок для нового строительства в пределах ТТК Москвы.
Мы в свою очередь четко понимаем меру своей ответственности перед городом и его жителями, объективно оцениваем свои возможности и руководствуемся принципом бережного сохранения городской ткани при реализации таких проектов
.
С какими трудностями вы сталкиваетесь при реализации проектов, которые включают ОКН?
Реализация проектов новой застройки с объектами культурного наследия требует очень узкого, эксклюзивного опыта и компетенций — это абсолютно другие требования по сравнению с новым строительством. Реставрации всегда предшествует долгий и кропотливый процесс, включающий в себя сбор исторических сведений, информации по истории памятника, инженерно-техническое обследование, в том числе обследование конструкций зданий, проведение работ по археологии. На основании этого комплекса мероприятий уже разрабатывается проект реставрации и приспособления. И только непосредственно при выполнении работ мы в полной мере можем оценить всю сложность и объем фактических инвестиций.
Как вы оцениваете профессиональный уровень девелоперов в области сохранения исторического и культурного наследия?
На сегодняшний день, благодаря масштабной реставрационной программе города Москвы привели в порядок и отреставрировали нескольких тысяч объектов культурного наследия. Это и отдельные уникальные здания, и целые комплексы, и благоустроенные исторические улицы.
На реставрацию из городского бюджета в 2024 году было выделено 15,4 млрд. рублей, что на 20% больше, чем годом ранее. В текущем году выдано 132 разрешения на проведение различных работ в сфере сохранения объектов культурного наследия (ОКН), научно-исследовательские и изыскательские работы проходят на 39 ОКН.
При этом мы наблюдаем положительную динамику участия московских инвесторов в проектах, которые подразумевают сохранение и приспособление памятников, реализацию в сложившейся застройке девелоперских проектов, предусматривающих интеграцию исторического наследия в развитие территорий. К примеру, по программе «1 рубль за квадратный метр в год» инвесторы уже восстановили 24 объекта культурного наследия в текущем году.
Поэтому важно продолжать создавать условия, которые способствуют привлечению частных инвесторов к реализации проектов реставрации и приспособления объектов культурного наследия. В том числе, формировать площадки и организовывать мероприятия, которые позволяют участникам рынка обмениваться опытом и формировать необходимую экспертизу в области сохранения объектов культурного наследия.
Интерес к реализации проектов нового строительства в сложившейся застройке, в том числе с объектами культурного наследия, продиктован рядом факторов. Как сохранить и интегрировать историческую застройку в контексте с новым строительством – вопрос, который остро стоит в повестке современного развития городов и мегаполисов.
И это не только задача возвращения памятников в жизнь города, их сохранения и реставрации, но и приспособление под актуальные потребности жителей, наделения их новыми функциями. При этом следует учитывать и дефицит свободных площадок для нового строительства в пределах ТТК Москвы.
Мы в свою очередь четко понимаем меру своей ответственности перед городом и его жителями, объективно оцениваем свои возможности и руководствуемся принципом бережного сохранения городской ткани при реализации таких проектов
.
С какими трудностями вы сталкиваетесь при реализации проектов, которые включают ОКН?
Реализация проектов новой застройки с объектами культурного наследия требует очень узкого, эксклюзивного опыта и компетенций — это абсолютно другие требования по сравнению с новым строительством. Реставрации всегда предшествует долгий и кропотливый процесс, включающий в себя сбор исторических сведений, информации по истории памятника, инженерно-техническое обследование, в том числе обследование конструкций зданий, проведение работ по археологии. На основании этого комплекса мероприятий уже разрабатывается проект реставрации и приспособления. И только непосредственно при выполнении работ мы в полной мере можем оценить всю сложность и объем фактических инвестиций.
Как вы оцениваете профессиональный уровень девелоперов в области сохранения исторического и культурного наследия?
На сегодняшний день, благодаря масштабной реставрационной программе города Москвы привели в порядок и отреставрировали нескольких тысяч объектов культурного наследия. Это и отдельные уникальные здания, и целые комплексы, и благоустроенные исторические улицы.
На реставрацию из городского бюджета в 2024 году было выделено 15,4 млрд. рублей, что на 20% больше, чем годом ранее. В текущем году выдано 132 разрешения на проведение различных работ в сфере сохранения объектов культурного наследия (ОКН), научно-исследовательские и изыскательские работы проходят на 39 ОКН.
При этом мы наблюдаем положительную динамику участия московских инвесторов в проектах, которые подразумевают сохранение и приспособление памятников, реализацию в сложившейся застройке девелоперских проектов, предусматривающих интеграцию исторического наследия в развитие территорий. К примеру, по программе «1 рубль за квадратный метр в год» инвесторы уже восстановили 24 объекта культурного наследия в текущем году.
Поэтому важно продолжать создавать условия, которые способствуют привлечению частных инвесторов к реализации проектов реставрации и приспособления объектов культурного наследия. В том числе, формировать площадки и организовывать мероприятия, которые позволяют участникам рынка обмениваться опытом и формировать необходимую экспертизу в области сохранения объектов культурного наследия.