26.10.2026
Города поворачиваются к людям: человекоцентричность станет новой философией строительства
21 октября 2026 года в Москве в рамках Форума устойчивого развития городов состоялась пленарная сессия «Город как живой организм: от формирования среды к развитию человеческого капитала».
Елена Яковлева, директор департамента развития Независимого портала ПроНовострой, в роли модератора задала тон дискуссии, предложив участникам обсудить превращение городов из набора зданий в среду, раскрывающую человеческий потенциал.
Первым выступил Антон Мороз, вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» («НОСТРОЙ»). Он подчеркнул, что ключевой подход к планированию развития территории состоит в обеспечении людей не только квадратными метрами, но и полным набором инфраструктуры, транспортом, создании рабочих мест.
«Единые правила нужны не для того, чтобы ограничивать развитие, а чтобы сделать его предсказуемым. Важно, чтобы правила обустройства территории были не только экономически приспособлены к созданию комфортной среды, но и интересны бизнесу. Нам необходимо перейти от оценки эффективности объекта к оценке результата для жителей», — отметил спикер. По его словам, КРТ — это стимул дальнейшего жилищного, промышленного и социального строительства.
Первым выступил Антон Мороз, вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» («НОСТРОЙ»). Он подчеркнул, что ключевой подход к планированию развития территории состоит в обеспечении людей не только квадратными метрами, но и полным набором инфраструктуры, транспортом, создании рабочих мест.
«Единые правила нужны не для того, чтобы ограничивать развитие, а чтобы сделать его предсказуемым. Важно, чтобы правила обустройства территории были не только экономически приспособлены к созданию комфортной среды, но и интересны бизнесу. Нам необходимо перейти от оценки эффективности объекта к оценке результата для жителей», — отметил спикер. По его словам, КРТ — это стимул дальнейшего жилищного, промышленного и социального строительства.
Людмила Дмитриева, исполнительный директор Академии городских технологий «Среда», представила семь скрытых резервов развития городов.
Среди них — креативная экономика и локальные особенности территории: ее уникальные черты, которые можно превратить в бизнес. Важна и событийная экономика: городские мероприятия должны привлекать туристов и подталкивать к инвестированию, переезду, покупке товаров. Также в условиях роста продолжительности жизни и нехватки кадров важно вовлекать людей пенсионного возраста в жизнь города.
Одним из резервов является экономика впечатлений. Это не только классический туризм, но и создание глэмпингов, спортивных событий, а также тишина и природа как отдельный продукт для городского жителя. Остальные скрытые резервы: микромобильность (развитие веломаршрутов и инфраструктуры для малых средств передвижения), энергоэффективность и «умные» системы ЖКХ, вторичное использование отходов.
Среди них — креативная экономика и локальные особенности территории: ее уникальные черты, которые можно превратить в бизнес. Важна и событийная экономика: городские мероприятия должны привлекать туристов и подталкивать к инвестированию, переезду, покупке товаров. Также в условиях роста продолжительности жизни и нехватки кадров важно вовлекать людей пенсионного возраста в жизнь города.
Одним из резервов является экономика впечатлений. Это не только классический туризм, но и создание глэмпингов, спортивных событий, а также тишина и природа как отдельный продукт для городского жителя. Остальные скрытые резервы: микромобильность (развитие веломаршрутов и инфраструктуры для малых средств передвижения), энергоэффективность и «умные» системы ЖКХ, вторичное использование отходов.
Алексей Расходчиков, председатель правления Фонда «Московский центр урбанистики «Город», посвятил доклад социальной урбанистике. По его словам, исследование 2022 года (совместно с ВЦИОМ, выборка 50 тыс. человек) показало, что ипотека себя исчерпала. Те, кто мог себе ее позволить, уже купили квартиру.
Сейчас проблема в том, что жилье недоступно для молодых и многодетных семей. Ипотечными программами ее решить не удается. Нужна совершенно другая стратегия, например строительство социального, муниципального жилья. «Семье с тремя детьми по советским нормативам требуется четырехкомнатная квартира. Но я не видел таких проектов у девелоперов», — отметил эксперт.
Сергей Федоров, заместитель министра строительства и главный архитектор Хабаровского края, рассказал, как регионы адаптируют федеральные практики. В качестве примера КРТ он привел новый район недалеко от исторического центра Хабаровска. Здесь планируется построить 1,5 млн кв. м недвижимости, треть из которых — административная часть. Доминантой станет деловой центр «Хабаровск-сити», также планируются школы, детский сад, гостиница, концертный зал и яхт-клуб.
«Чтобы инвестор мог зайти на территорию, край создает инфраструктуру: энергоцентр, две трансформаторные подстанции по 63 МВт, теплосети и новую транспортную схему. За счет этого стоимость строительства может быть снижена со 180 тыс. руб. за кв. м до 130 тыс. руб. за кв. м», — сказал Сергей Федоров.
Сейчас проблема в том, что жилье недоступно для молодых и многодетных семей. Ипотечными программами ее решить не удается. Нужна совершенно другая стратегия, например строительство социального, муниципального жилья. «Семье с тремя детьми по советским нормативам требуется четырехкомнатная квартира. Но я не видел таких проектов у девелоперов», — отметил эксперт.
Сергей Федоров, заместитель министра строительства и главный архитектор Хабаровского края, рассказал, как регионы адаптируют федеральные практики. В качестве примера КРТ он привел новый район недалеко от исторического центра Хабаровска. Здесь планируется построить 1,5 млн кв. м недвижимости, треть из которых — административная часть. Доминантой станет деловой центр «Хабаровск-сити», также планируются школы, детский сад, гостиница, концертный зал и яхт-клуб.
«Чтобы инвестор мог зайти на территорию, край создает инфраструктуру: энергоцентр, две трансформаторные подстанции по 63 МВт, теплосети и новую транспортную схему. За счет этого стоимость строительства может быть снижена со 180 тыс. руб. за кв. м до 130 тыс. руб. за кв. м», — сказал Сергей Федоров.
Андрей Лупий, сопредседатель Гильдии организаций строительного комплекса Московской ТПП, вице-президент МАПП «МОСТ», продолжил пленарную сессию темой цифровизации: как IT-решения меняют подход к управлению территорией. «Цифровой двойник связывает стратегический и оперативный уровни: один и тот же инструмент используется и для генеральных планов, и для выбора площадок под мероприятия, что снимает разрыв между долгосрочным планированием и повседневной практикой. Это дает возможность не догадываться, а достоверно понимать, каким будет результат», — подчеркнул спикер.
В Москве уже есть результаты от внедрения IT-решений в управление городом. Так, оптимизация работы светофоров на Садовом кольце снизила пробки на 18%, симуляция паводков в Нагатинской пойме позволила скорректировать дренажную систему. Также цифровой двойник позволяет прогнозировать аварийные ситуации в сетях ЖКХ и рассчитывать нагрузку на транспорт при открытии новой станции метро.
Анна Рыбаченко, руководитель по развитию бизнеса ООО СМ БЮРО, член Союза архитекторов Москвы, представила проект реконструкции территории «Сириуса» в рамках консорциума с компанией «Горпроект».
В основе проекта — идея 15-минутного города, где приоритет отдан пешеходной и велосипедной доступности, а в перспективе — беспилотному электротранспорту и аэротакси. Композиционная идея первого участка вдохновлена структурой клеток. Плавные бионические формы как метафора жизни, регенерации и здоровья. Второй участок спроектирован как сетка из шестигранных сот, где эксплуатируемые кровли объединены в общедоступный парк Skypark.
«Мелиоративный канал предложили интегрировать в зеленый каркас, превратить в интересный элемент, а не оставлять только лишь в качестве утилитарного инженерного сооружения», — сказала Анна Рыбаченко.
Завершила сессию Екатерина Похлестова, руководитель направления по взаимодействию с органами власти и общественными ассоциациями ООО «СТД «Петрович». Ее доклад был посвящен партнерству бизнеса и города в интересах человека.
«Крупная компания развивает город через заботу о своих сотрудниках и их развитие. Человекоцентричность — одна из важнейших ценностей. Человек в приоритете — это и клиент, и сотрудник. Бизнес может помогать городу развиваться благодаря выплаченным налогам, инвестициям в строительство складов и других объектов. Обеспечивая поставку именно качественных материалов, из которых состоят дома, бизнес также оказывает влияние на развитие городской среды», — добавила Екатерина Похлестова.
В Москве уже есть результаты от внедрения IT-решений в управление городом. Так, оптимизация работы светофоров на Садовом кольце снизила пробки на 18%, симуляция паводков в Нагатинской пойме позволила скорректировать дренажную систему. Также цифровой двойник позволяет прогнозировать аварийные ситуации в сетях ЖКХ и рассчитывать нагрузку на транспорт при открытии новой станции метро.
Анна Рыбаченко, руководитель по развитию бизнеса ООО СМ БЮРО, член Союза архитекторов Москвы, представила проект реконструкции территории «Сириуса» в рамках консорциума с компанией «Горпроект».
В основе проекта — идея 15-минутного города, где приоритет отдан пешеходной и велосипедной доступности, а в перспективе — беспилотному электротранспорту и аэротакси. Композиционная идея первого участка вдохновлена структурой клеток. Плавные бионические формы как метафора жизни, регенерации и здоровья. Второй участок спроектирован как сетка из шестигранных сот, где эксплуатируемые кровли объединены в общедоступный парк Skypark.
«Мелиоративный канал предложили интегрировать в зеленый каркас, превратить в интересный элемент, а не оставлять только лишь в качестве утилитарного инженерного сооружения», — сказала Анна Рыбаченко.
Завершила сессию Екатерина Похлестова, руководитель направления по взаимодействию с органами власти и общественными ассоциациями ООО «СТД «Петрович». Ее доклад был посвящен партнерству бизнеса и города в интересах человека.
«Крупная компания развивает город через заботу о своих сотрудниках и их развитие. Человекоцентричность — одна из важнейших ценностей. Человек в приоритете — это и клиент, и сотрудник. Бизнес может помогать городу развиваться благодаря выплаченным налогам, инвестициям в строительство складов и других объектов. Обеспечивая поставку именно качественных материалов, из которых состоят дома, бизнес также оказывает влияние на развитие городской среды», — добавила Екатерина Похлестова.
Форум устойчивого развития городов проходит 21−22 октября 2026 года в Москве. В программе — несколько десятков сессий и конференций, посвященных развитию городской среды, девелопменту и человеческому капиталу.
Мероприятие организует Евразийский центр деловых событий. Форум собрал более 1000 участников из разных регионов страны — девелоперов, строителей, финансистов, промышленников и представителей научного сообщества.
Мероприятие организует Евразийский центр деловых событий. Форум собрал более 1000 участников из разных регионов страны — девелоперов, строителей, финансистов, промышленников и представителей научного сообщества.