Как развивается коммерческая недвижимость: эксперты делятся решениями и ошибками

Первый доклад представила Алена Умбетхалиева, руководитель отдела аренды торговой недвижимости ГК «Пионер». Она отметила, что сегодня торговые центры активно трансформируются, а девелоперы всё чаще выбирают формат многофункциональных комплексов. Такой подход позволяет расширить целевую аудиторию, минимизировать риски и увеличить прибыль.

Эксперт подчеркнула, что многофункциональность несёт и дополнительные вызовы. Главное условие успешной работы МФК — создание комфортной среды для всех групп резидентов: бизнеса, жителей апартаментов и посетителей общественных пространств. «Комфортная среда — это экосистема, вокруг которой строится весь остальной функционал МФК. Золотой формулы распределения жилых, торговых и офисных площадей не существует. Всё зависит от локации, потребностей аудитории и конкурентной среды. Мало спроектировать, построить и запустить — важно обеспечить приватность и удобство всех пользователей», — отметила Алена Умбетхалиева.

На примере МФК BOTANIKA и МФК TECHNOPARK спикер показала, как можно сочетать функции объекта разными способами — наслаивая их друг на друга или комбинируя по принципу пазла. Она обратила внимание на нюансы, которые необходимо учитывать ещё на этапе планирования, чтобы проект был рентабельным и востребованным. «Меняется не только глобальная концепция, но и внутренняя начинка», — подчеркнула эксперт. В завершение выступления Алена Умбетхалиева отметила, что успех проекта определяется «правильной комбинацией функций, балансом и грамотным управлением».

Тема перспектив коммерческой недвижимости за МКАД стала ключевой в выступлении Татьяны Грихно, руководителя отдела офисной недвижимости ГК «А101». На примере бизнес-квартала «Прокшино» она показала, что стремительный рост населения Новой Москвы формирует высокий спрос на жилые и коммерческие площади и делает территорию привлекательной для бизнеса.

«Главная фишка — быть инноваторами, не бояться делать новое, развиваться, не копировать друг друга, а создавать, анализировать, собирать информацию о потребностях и предлагать продукт, который действительно нужен людям», — отметила Татьяна Грихно.

Эксперт перечислила факторы, влияющие на выбор офисов, и поделилась результатами опросов: «На третьем месте по важности — работа рядом с домом. Людям крайне важно не тратить на дорогу более 30 минут. А ценность расположения в пределах ТТК минимальна». Татьяна также обратила внимание на необходимость тесного взаимодействия застройщика и управляющей компании: «Важно подключать УК уже на этапе проектирования и вместе выстраивать маршруты будущего пользователя».

Об особенностях управления объектами коммерческой недвижимости с множеством собственников рассказала Ирина Севалкина, генеральный директор УК STONE Office. Она отметила, что у рынка пока ограниченный опыт в управлении такими форматами, поэтому многие компании учатся на собственных кейсах.

Среди ключевых рисков эксперт выделила:

• кадровый голод и недостаточную компетентность персонала;
• отсутствие культуры производства работ у собственников;
• нецелевое использование помещений;
• сложности со сбором кворума для принятия решений по капитальным работам;
• риск нарушения концепции здания.

«Важно, чтобы собственники наделили УК полномочиями контролировать соблюдение правил, установленных на объекте», — подчеркнула Ирина Севалкина. Она также отметила: «Наш опыт показывает: чем больше вопросов вы продумываете до первого собрания собственников и чем подробнее прописываете их в протоколе, тем легче управлять объектом и тем комфортнее собственникам существовать в здании».

Организатор — E.EVENTS. Премия-партнер — Service Realty Awards.
Партнеры мероприятия: Академия управления жилой и коммерческой недвижимостью, Домовой градусник, Сеть коворкингов F2, КОНТИНЕНТЭНЕРГО, компания «Световые Технологии» и компания «КС ГРУПП».

Права на текст и фотографии: ООО "ЭГ" (бренд EnergyEvents)
Контакты для СМИ: pr@energy-grp.ru