Кластеры ИЖС: городской комфорт в загородном формате. В Московской области реализуется новая концепция индивидуального жилья

В Московской области разработан инновационный подход к загородному строительству – кластеры индивидуальной жилой застройки (ИЖС), объединяющие преимущества городской инфраструктуры с возможностями загородной жизни.

В 2021 году были внесены соответствующие изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования, а в 2023 году уже началась реализация первого кластера ИЖС. На сегодняшний день на разной стадии реализации 7 территорий общей площадью более 4 тысяч гектаров, из которых 3 проекта - в процессе строительства: в Дмитровском, Пушкинском и городском округе Истра.

«Этот проект Московской области будет работать на важнейшую задачу: строительство малоэтажной России, развитие ИЖС. В ином пути нет смысла, ведь 70-80% людей хотели бы жить именно в таких домах. И это позволит нам действительно развить малые и средние города нашей России. Мы уже многое сделали для развития ИЖС, в результате нам удалось ввести значительную долю такого формата, и это помогло спасти положение со вводом жилья в этом году», – отметил в своем выступлении Ефим Басин, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.

«Кластерный подход – это взгляд в будущее, это сельские населенные пункты совершенно нового типа, которых не было никогда прежде. Это и не деревня, и не коттеджный поселок. Это большие территории, от 100 гектар, градостроительно связанные единым транспортным каркасом и объединенные всем тем, что необходимо людям для жизни. В кластерах ИЖС есть полноценные, качественные, большие школы, в которых можно найти хороших преподавателей, объекты здравоохранения, культуры и досуга, комплексное благоустройство. Подмосковье стало первым регионом в стране, предложившим такой комплексный подход к строительству ИЖС», – рассказала о сути подхода главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.

Новый формат жилья, который предлагают кластеры ИЖС, ориентирован на современных жителей, молодые семьи, которые всё чаще работают удаленно и ценят качественную инфраструктуру. После завершения текущих проектов, крупнейшие из которых – «Дмитров Дом» и «Истра Дом» Группы «Самолет», более 100 тысяч человек получат возможность жить в новом формате загородного пространства с городским комфортом.

По словам Александры Кузьминой, Московская область лидирует среди регионов по количеству ввода ИЖС. Так, только в 2023 году эта цифра составила 7,7 млн кв.м. Переход к кластерной модели, поддержанной ведущими застройщиками, предполагает комплексное и сбалансированное развитие территорий. Как подчеркнул Дмитрий Гриднев, заместитель генерального директора Института градостроительного и системного проектирования, кластерный подход выгоден и жителям, и застройщикам, поскольку позволит создавать эффективность не только застройки, комплексно решая вопросы обеспечения транспортной и инженерной инфраструктурой, но и социальных, и коммерческих объектов, что повышает инвестиционную привлекательность проектов в целом.

Особое внимание при проектировании кластеров ИЖС уделяется градостроительному подходу и решениям в рамках единого дизайн-кода. При этом архитектурные проекты индивидуального жилья предусматривают использование различных современных технологий строительства, объединенных общей концепцией.

«Каждый кластер имеет свою стилистику, направления, используемые материалы, колористику. Стиль прослеживается в деталях – от ограждений до малых архитектурных форм и объектов обслуживания, – отметила Александра Кузьмина. – Настоящее качество, заложенное внутри таких проектов, останется навсегда. Я считаю, мы предлагаем такую модель расселения, где через повышение качества жизни и развитие человеческого потенциала создаются условия для формирования крепких многодетных семей».

Круглый стол «Новые векторы жилищного строительства Подмосковье. Кластеры ИЖС – решения для комфортной жизни и устойчивого развития территории» состоялся 12 ноября в рамках XXXII Международного архитектурного фестиваля «Зодчество». Среди приглашенных участников: Александра Кузьмина, первый заместитель руководителя Комитета - главный архитектор Московской области, Ефим Басин, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Дмитрий Гриднев, заместитель генерального директора ЗАО «НИиПИ ИГСП», Никита Шувалов, генеральный директор бизнес-юнита «Дом» ПАО «ГК «Самолет», Анна Комарова, коммерческий директор ФСК Family. Модератором мероприятия выступит Илья Машков, председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области, советник РААСН.