Расценки на работу управляющих компаний должны вырасти

Дмитрий Нифонтов, заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России, рассказал, что ведомство планирует вводить «нулевые требования» к управляющим компаниям:

«Для организаций, которые только приходят на рынок, мы планируем ввести ряд требований: наличие собственного помещения, то есть их юридический адрес должен совпадать с фактическим, наличие технического специалиста, наличие аварийного обслуживания. Все эти требования не будут заградительными для действующих УК, потому что работающие организации все вышеперечисленное и так имеют. Это пресечение получения лицензий теми организациями, которые не имеют намерения управлять, а получают эту лицензию «на всякий случай». В таком случае эти организации буду знать, что от них потребуются определенные действия и определенные расходы для получения лицензии».

Таким образом министерство хочет снизить недобросовестную конкуренцию на рынке и риск оказания некачественных услуг для населения.

«У нас сейчас есть проблема дисгармонизации между жилищным законодательством и налоговым законодательством - это порождает большое количество судебных процессов, которых можно было бы избежать. Хотелось бы, чтобы законодатели разрешили эту коллизию», - высказал свои пожелания Илья Чучман, эксперт Ассоциации управляющих организаций «Новое качество».

Законодатели же, как выяснилось, и так очень глубоко погружены в жилищно-коммунальную тематику. Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, рассказала о законопроектах, которые сейчас находятся на рассмотрении в Государственной Думе, и об инициативах, которые могут стать законопроектами впоследствии – суммарно их оказалось более десятка.

Наибольшие споры в зале, конечно, вызывал вопрос индексации оплаты управляющим компаниям. Выяснилось, что зампред профильного комитета против автоматической индексации оплаты: «Было бы правильнее рассчитывать повышение оплаты с учетом расходов и инвестиций. Потому что в этом году вы, например, делаете масштабный ремонт, а в следующем году вам уже этот ремонт делать не надо, расходов меньше. Поэтому должна быть методика расчета, калькулятор индексации. А автоматическая индексация не лучший вариант».

 «Мы оказываемся в заведомо невыгодном положении, - пожаловались представители управляющих компаний, сидящие в зале. - Ресурсные организации защищают от неплатежей, жителей защищают от давления. Не защищены только мы. Мы не можем заставить жителей платить, но должны полностью расплатиться с ресурсными организациями. Выходит, мы должны как-то из воздуха конденсировать средства. Нам говорят, что мы выполняем социальные функции. Но если уж мы выполняем социальные функции, давайте нам государственные субсидии, как остальным социальным службам».

Впрочем, вопрос повышения размера оплаты услуг управляющих компаний можно считать уже решенным. В этом заинтересован уже Минстрой.

«Минстрой готов взять на себя ответственность за увеличение оплаты», - сказал Нифонтов, а далее уточнил:

«Именно поэтому мы хотим выпустить стандарты. Нужен комплексный план эксплуатации, где для каждого дома будет определен перечень работ. Исходя из этого перечня будет определяться и стоимость работ. Откуда будут браться данные для расчетов? Вместо методических рекомендаций будут выпущены методические указания. И тогда определение стоимости оплаты труда управляющих компаний будет прозрачным для всех участников процесса».

Организатор – E.EVENTS. Премия-партнер – Service Realty Awards. Партнеры мероприятия: YarSecurity, ПЭМ. Экспонент — Dispex.


Автор:
E.Events

Фото:
E.Events