«Сервис в девелопменте»: Курортная и туристическая доходная недвижимость – лучшие практики строительства и управления

Приветственным словом сессию открыла Карине Шмарева, управляющий партнер Intermark Residence. «Помимо того, что недвижимость должна хорошо эксплуатироваться, она еще должна приносить прибыль. На эту тему я предлагаю поговорить с теми, кто сейчас находится на этой сцене. Это сервисные компании, которые генерируют доход для собственников и инвесторов», — отметила модератор, представив всех приглашенных спикеров.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки, Интермарк Городская Недвижимость, охарактеризовал ситуацию на рынке доходной недвижимости. По данным эксперта, за последние 10 лет на продажу было выведено 770 тыс. ед. жилья (и квартиры, и апартаменты), из них доходной недвижимости — менее 1% от всего объема.

«Несмотря на то, что сегмент небольшой, он востребованный и показывает результаты по росту значительно лучше, чем окружение», — обратил внимание спикер. Рынок доходной недвижимости устойчив к рискам и объем перепродаж на нем составляет всего 5%. «Доходные дома — это, безусловно, продукт ликвидный. С низкоконкурентной нишей, со значительной добавленной стоимостью и с комфортной ценой входа».

Эксперт также отметил аспекты, интересующие в таких проектах заказчиков — это планировочное решение, функциональное наполнение, оснащение и логистика. Это 4 блока, которым стоит уделять пристальное внимание при формировании концепции апарт-отеля.

Наталья Красногорова, директор по развитию УК «Анис отель», группа компаний МонАрх, раскрыла нюансы управления апарт-отелем в инфраструктуре жилого комплекса и ответила на вопросы о том, как адаптировать сотрудников с опытом работы в обычных отелях, как организовать питание, и на каких дополнительных услугах может заработать бизнес.

Об основных критериях успеха премиального апарт-отеля, рассказал Борис Дороченков, генеральный управляющий Diamond Apartments 5*, УК VETA Hotel Management.

«Самый важный параметр, через который мы прогоняем все наши бизнес-процессы — это скорость как основа системы высококачественного обслуживания», — отметил эксперт.

Он также обозначил причину, по которой многие предпочитают апарт-отель гостинице той же звездности: «Когда гость понимает, что за ту же стоимость он получает больше возможностей и свободы действий, чем в классическом гостиничном номере, это откладывается у него в подсознании, и он останавливается у нас». Причем не всегда, по словам спикера, постояльцы пользуются теми услугами, из-за которых делают выбор в пользу апарт-отеля.

Развитие курортного сегмента апарт-отелей — одно из самых перспективных направлений для существующих управляющих компаний. Так считает директор по продукту Cosmos Hotel Group Нелли Панченко.

Согласно статистике, приведенной экспертом, почти 50% курортных апартаментов расположено на территории горнолыжных комплексов, 37% — у морского побережья и 14% — в рекреационных зонах. В топ-5 направлений развития ниши входят Краснодарский край, Республика Крым, Ленинградская, Кемеровская и Калининградская области.

«Россия богата на туристические направления. И спрос на курорты сегодня только растет. Я уверена, что вместе мы сможем открыть для людей ещё больше уникальных мест, чтобы они смогли оценить всю красоту нашей страны» — отметила спикер.

Генеральный директор аккредитованной организации «Премьер-Дил» Марианна Королева коснулась темы законодательного регулирования апарт-отелей. «Классификация средств размещения в России обязательна, — почеркнула эксперт. — Она необходима для того, чтобы государство могло посчитать и занести в реестр все объекты, чтобы затем планировать распределение федерального бюджета по регионам».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1860 апарт-отели и комплексы апартаментов также подлежат сертификации. Спикер рассказала про особенности подачи документов, а также поделилась информацией о том, как сегодня решается проблема использования земельных участков не по целевому назначению.

Организатор – E.EVENTS. Премия-партнер – Triumph Property Awards.
Стратегический партнер – Pandora. Официальный партнер – PUNKT E.
Экспонент – Hello Foody.

Автор:
Софья Гопиенко
sg@energy-grp.ru

Фото:
E.Events