07.06.2024
«Сервис в девелопменте»: технологии и современные решения в обслуживании жилой недвижимости
Роман Радачинский, технический директор Ant development, открыл вторую сессию Форума, посвященную технологическим решениям на стадиях эксплуатации и управления жилой недвижимостью: «Мы хотим, чтобы представители управляющих компаний, девелоперов, генеральных подрядчиков и профессиональных субподрядчиков объединились, нашли точки соприкосновения, услышали друг друга, пришли к каким-то компромиссам и определили пути развития данного направления».
Владимир Кудряшов, заместитель главного инженера службы эксплуатаций ООО СМ, поделился преимуществами и недостатками обращения к услугам подрядчиков и формирования внутреннего штата сотрудников:
«В условиях современного рынка существует множество вариантов и стратегий развития бизнеса, и выбор профессиональных подрядчиков или собственного штата может стать здесь важным фактором. Подход к выбору нужно начинать со сбора информации об основных характеристиках объекта недвижимости, который будет отдаваться под управление. Это такие технические параметры, как площадь, высотность, насыщенность инженерными системами и их сложность».
Также эксперт отметил, что если на объекте используются сложные инженерные системы, требующие обслуживания специализированной лицензированной компании, то выбор следует сделать в пользу профессионального подрядчика.
«Использование профессиональных подрядчиков или собственного штата имеют свои преимущества и недостатки и итоговый выбор должен основываться на анализе всех факторов. Собственные сотрудники обеспечат вам стабильность, комфорт и надежность, но обойдутся дороже в плане содержания штата. Профессиональные подрядчики предлагают вам большую гибкость и свою узкую специализацию, но могут быть менее привержены вашей компании, и обслуживание ваших объектов может зависеть от внутренних обстоятельств у этого подрядчика».
«В условиях современного рынка существует множество вариантов и стратегий развития бизнеса, и выбор профессиональных подрядчиков или собственного штата может стать здесь важным фактором. Подход к выбору нужно начинать со сбора информации об основных характеристиках объекта недвижимости, который будет отдаваться под управление. Это такие технические параметры, как площадь, высотность, насыщенность инженерными системами и их сложность».
Также эксперт отметил, что если на объекте используются сложные инженерные системы, требующие обслуживания специализированной лицензированной компании, то выбор следует сделать в пользу профессионального подрядчика.
«Использование профессиональных подрядчиков или собственного штата имеют свои преимущества и недостатки и итоговый выбор должен основываться на анализе всех факторов. Собственные сотрудники обеспечат вам стабильность, комфорт и надежность, но обойдутся дороже в плане содержания штата. Профессиональные подрядчики предлагают вам большую гибкость и свою узкую специализацию, но могут быть менее привержены вашей компании, и обслуживание ваших объектов может зависеть от внутренних обстоятельств у этого подрядчика».
Об актуальных вопросах и решениях в сфере обеспечения противопожарной безопасности аудитории поведал Андрей Хрипунов, собственник и генеральный директор Сервис Констракшн.
Эксперт выделил четыре главных, по его мнению, аспекта в эксплуатации и обслуживании систем противопожарной защиты: ответственность УК за соблюдение всех технических регламентов, совмещение юридических и технических аспектов эксплуатации систем, взаимодействие с надзорными органами и страхование объектов от пожара.
В заключение спикер отметил важность решения кадрового вопроса: «Мы у себя в компании подошли к решению этой проблемы так: мы растим и обучаем кадры у себя самостоятельно. Примерно на 20% моя команда состоится из сотрудников, с которыми мы начинали работу еще в двухтысячных годах, и лучшее, что мы можем сделать – это передавать их опыт специалистам нового поколения».
Эксперт выделил четыре главных, по его мнению, аспекта в эксплуатации и обслуживании систем противопожарной защиты: ответственность УК за соблюдение всех технических регламентов, совмещение юридических и технических аспектов эксплуатации систем, взаимодействие с надзорными органами и страхование объектов от пожара.
В заключение спикер отметил важность решения кадрового вопроса: «Мы у себя в компании подошли к решению этой проблемы так: мы растим и обучаем кадры у себя самостоятельно. Примерно на 20% моя команда состоится из сотрудников, с которыми мы начинали работу еще в двухтысячных годах, и лучшее, что мы можем сделать – это передавать их опыт специалистам нового поколения».
Илья Шурыгин, руководитель развития направления зарядной инфраструктуры АО ЧАР, отметил актуальность вопросов электромобильности в девелопменте, рассказал о типах зарядных станций и коннекторов, а также оптимальных решениях на рынке электромобильности для девелоперов и управляющих недвижимостью.
Идеальная модель для ЖК, по мнению эксперта, такова: «Одна быстрая или ультрабыстрая зарядная станция высокой мощности устанавливается на гостевой парковке с общим свободным доступом, потому что управляющей компании нужно окупать эту станцию и нужно на этом зарабатывать. Плюс каждое парковочное место, которое нужно оборудовать, или определенный пул парковочных мест – с зарядными станциями персонального типа».
Идеальная модель для ЖК, по мнению эксперта, такова: «Одна быстрая или ультрабыстрая зарядная станция высокой мощности устанавливается на гостевой парковке с общим свободным доступом, потому что управляющей компании нужно окупать эту станцию и нужно на этом зарабатывать. Плюс каждое парковочное место, которое нужно оборудовать, или определенный пул парковочных мест – с зарядными станциями персонального типа».
В состав спикеров сессии также вошли: Наталья Афанасова, директор по управлению эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP, и Евгений Перкин, технический директор МОДТФИЛ-СЕРВИС.
Организатор – E.EVENTS. Премия-партнер - Triumph Property Awards. Партнеры: компания «АВС», Сервис-Констракшн, CORE.XP, ООО «МОДТФИЛ-СЕРВИС».
Автор:
Анна Данильченко
producer@energy-grp.ru
Фото:
E.Events
Организатор – E.EVENTS. Премия-партнер - Triumph Property Awards. Партнеры: компания «АВС», Сервис-Констракшн, CORE.XP, ООО «МОДТФИЛ-СЕРВИС».
Автор:
Анна Данильченко
producer@energy-grp.ru
Фото:
E.Events